@ بداية يا شيخ عبدالعزيز؛ كيف كانت بداية تجربتكم في مجال العقار؟
- البداية كانت مع مهنة البناء التي وصلت فيها إلى أستاذٍ في بناء بيوت الطين، ثم "المسلح"، حتى أصبحت مقاولاً في هذا المجال، ومع هذه المهنة التي أعتز بها وبماضيها؛ كان الأمر يتطلب شراء الأراضي للبناء عليها، ثم بيعها، حيث كانت هذه التجربة البسيطة في بداياتها، طريقي الذي لم أندم عليه في مجال العقار اليوم، وفي هذه المرحلة الأولى من حياتي كنت أشتري العقار بشكل محدود جداً، وبأسعار رخيصة في ذلك الوقت، حيث لا يتجاوز المتر ريال أو ريالات معدودة، ومع هذه المكاسب البسيطة التي حصلت عليها من العقار، تركت مزاولة مهنة البناء بنفسي، مع استمراري كمقاول في الإشراف على بناء البيوت "المسلحة" في بداية انتشارها، وبيعها بمكاسب جيدة، حتى استطعت تكوين رأس مال جيد للدخول في المساهمات العقارية، حيث تمكنت مع مجموعة من المساهمين في منتصف الثمانينات هجرية من شراء قطعة أرض كبيرة في حي "الخزان" وتحديداً بالقرب من حديقة "الفوطة" حالياً، وهي البداية الحقيقية التي أرى أنها جديرة بالتوثيق لنشاطي في مجال العقار، ثم اشتريت قطعة أرض كبيرة في حي الملز، وفي هاتين المرحلتين كانت الأرباح محدودة، لكنها علمتني أشياء كثيرة في مجال البيع والشراء العقاري، والتي استفدت منها في مرحلتي الثالثة حين توجهت شرقاً وشمالاً في شراء العقار بمدينة الرياض، والتي تزامنت مع بداية "الطفرة" في التسعينات، حيث كانت القفزة التي استفدت منها في تجارتي في هذا المجال، ثم توالت -ولله الحمد- نجاحاتي مع العقار حتى وصلت اليوم إلى المساهمات العقارية الكبيرة في عدد من مناطق المملكة.
البناء في الرياض قديماً
@ عملتم بناءً، ثم أستاذاً في البناء، كيف يمكن أن تصف لنا أسلوب وطريقة البناء في الرياض في السبعينات وبداية الثمانينات هجرية؟
- كانت بيوت الرياض قبل وخلال هذه المرحلة معظمها مبني من الطين واللبن وقليل من الحجارة، وكانت طريقة البناء لا تسير على نظام معين أو طريقة محددة، ولهذا كثرت فيها الشوارع الضيقة والمتعرجة، وفي الغالب أن البناء يتكون من طابقين، يوجد به غرف صغيرة أكبرها "الديوانية"، وفي الطابق العلوي هناك "الروشن"، كما تقل النوافذ، ولكن أشهرها "الطارمة" وتكون فوق مدخل البيت ليُشاهد الطارق منها قبل السماح له بالدخول.
ولكن بعد إزالة سور الرياض عام 1370ه، نظراً لاتساع المدينة ونموها وتزايد عدد سكانها، وما واكب ذلك من إنشاء أمانة الرياض عام 1373ه، ثم المجلس البلدي عام 1384ه، حيث ساهمت هذه التطورات التنموية في الرياض في تغير النمط العمراني للمدينة، فلم يعد هناك عشوائية في البناء والعمران، بل كان هناك حركة عمرانية كبيرة، وتخطيط جيد للشوارع والأراضي والمرافق العامة، والاتجاه نحو التوسع الأفقي للتخطيط، وظهور أحياء جديدة، حيث بدأ الناس في التخلي عن "البناء الطيني" والاتجاه نحو البناء "المسلح" بالحديد والحجارة، ثم انتشر العمران بشكل كبير ومختلف في التسعينات مع بداية الطفرة الاقتصادية للمجتمع، وأخذ يتطور بشكل مختلف مع تطور الحياة الاجتماعية والانفتاح الحضاري الذي واكبه دعم حكومي من خلال صندوق التنمية العقاري.
أسعار العقار في الثمانينات
يتبع